Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості
Стаття присвячена зобов’язанню із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, як одному із різновидів цивільного правовідношення. Автором визначено, що зміст цього зобов’язання становить логічно побудована система прав і обов’язків сторін, конкретний перелік яких закріплено у Законі України «П...
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | English |
| Published: |
State Higher Educational Establishment «Uzhhorod National University».
2025-01-01
|
| Series: | Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право |
| Subjects: | |
| Online Access: | http://visnyk-pravo.uzhnu.edu.ua/article/view/320283 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| _version_ | 1832543649732231168 |
|---|---|
| author | A. V. Davydovych |
| author_facet | A. V. Davydovych |
| author_sort | A. V. Davydovych |
| collection | DOAJ |
| description |
Стаття присвячена зобов’язанню із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, як одному із різновидів цивільного правовідношення. Автором визначено, що зміст цього зобов’язання становить логічно побудована система прав і обов’язків сторін, конкретний перелік яких закріплено у Законі України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». У роботі акцентовано увагу на нетотожності понять «зміст зобов’язання», яке охоплює права і обов’язки сторін, та «зміст договору», яке зводиться до договірних умов. Останні слугують інструментом юридичного закріплення змісту зобов’язання.
У ході дослідження зроблено висновок, що зобов’язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості є складним і взаємним, таким, що наділяє кожну зі сторін декількома правами і обов’язками. Специфіка досліджуваного зобов’язання полягає у його багатоетапності, адже процес виконання охоплює не лише класичні для купівлі-продажу дії із майном (приймання, передача, оплата), але й передбачає нетипові акти із передачі і прийняття майбутнього об’єкта нерухомості, зведення об’єкта нерухомого майна, забезпечення умов його постійної експлуатації у майбутньому, а також інші визначені законом дії. Задля того, щоб мінімізувати ризики у процесі виконання законодавцем запроваджено правові механізми, які врівноважують правовий статус кожної зі сторін і спрямовані на захист прав інвесторів.
У статті звертається увага на необхідності дотримання послідовності виконання обов’язків, де належне вчинення дій однією стороною являє собою умову для проведення виконання іншою стороною. Ігнорування певного обов’язку унеможливить перехід до наступного етапу виконання та перешкодить досягненню мети зобов’язання. Тому, для стимулювання боржника до вчинення активних дій кредитор наділений правом вимоги, якому відведено регулюючу роль у цьому процесі. Результати дослідження засвідчують, що об’єднавчим елементом системи прав і обов’язків у досліджуваному зобов’язанні виступає мета, яку слід визначати інтересом слабшої сторони правочину та яка полягає у набутті права власності на об’єкт нерухомого майна. Наведені висновки сформульовані, виходячи зі спрямованості спеціального нормативно-правового акта у відповідній сфері відносин. Помилковими є трактування, за якими метою купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості є зміна стану присвоєності об’єкта цивільних прав та перехід майбутнього об’єкта нерухомості.
|
| format | Article |
| id | doaj-art-8b9d67b48a944c82abd5c5f248bf06bc |
| institution | Kabale University |
| issn | 2307-3322 2664-6153 |
| language | English |
| publishDate | 2025-01-01 |
| publisher | State Higher Educational Establishment «Uzhhorod National University». |
| record_format | Article |
| series | Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право |
| spelling | doaj-art-8b9d67b48a944c82abd5c5f248bf06bc2025-02-03T11:35:46ZengState Higher Educational Establishment «Uzhhorod National University».Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право2307-33222664-61532025-01-0128610.24144/2307-3322.2024.86.2.15Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомостіA. V. Davydovych0аспірант кафедри цивільного права Прикарпатського національного університету імені Василя Стефаника Стаття присвячена зобов’язанню із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, як одному із різновидів цивільного правовідношення. Автором визначено, що зміст цього зобов’язання становить логічно побудована система прав і обов’язків сторін, конкретний перелік яких закріплено у Законі України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». У роботі акцентовано увагу на нетотожності понять «зміст зобов’язання», яке охоплює права і обов’язки сторін, та «зміст договору», яке зводиться до договірних умов. Останні слугують інструментом юридичного закріплення змісту зобов’язання. У ході дослідження зроблено висновок, що зобов’язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості є складним і взаємним, таким, що наділяє кожну зі сторін декількома правами і обов’язками. Специфіка досліджуваного зобов’язання полягає у його багатоетапності, адже процес виконання охоплює не лише класичні для купівлі-продажу дії із майном (приймання, передача, оплата), але й передбачає нетипові акти із передачі і прийняття майбутнього об’єкта нерухомості, зведення об’єкта нерухомого майна, забезпечення умов його постійної експлуатації у майбутньому, а також інші визначені законом дії. Задля того, щоб мінімізувати ризики у процесі виконання законодавцем запроваджено правові механізми, які врівноважують правовий статус кожної зі сторін і спрямовані на захист прав інвесторів. У статті звертається увага на необхідності дотримання послідовності виконання обов’язків, де належне вчинення дій однією стороною являє собою умову для проведення виконання іншою стороною. Ігнорування певного обов’язку унеможливить перехід до наступного етапу виконання та перешкодить досягненню мети зобов’язання. Тому, для стимулювання боржника до вчинення активних дій кредитор наділений правом вимоги, якому відведено регулюючу роль у цьому процесі. Результати дослідження засвідчують, що об’єднавчим елементом системи прав і обов’язків у досліджуваному зобов’язанні виступає мета, яку слід визначати інтересом слабшої сторони правочину та яка полягає у набутті права власності на об’єкт нерухомого майна. Наведені висновки сформульовані, виходячи зі спрямованості спеціального нормативно-правового акта у відповідній сфері відносин. Помилковими є трактування, за якими метою купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості є зміна стану присвоєності об’єкта цивільних прав та перехід майбутнього об’єкта нерухомості. http://visnyk-pravo.uzhnu.edu.ua/article/view/320283цивільно-правовий договірумови договорузміст договорузобов’язання із купівлі-продажумайбутній об’єкт нерухомостізміст зобов’язання |
| spellingShingle | A. V. Davydovych Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право цивільно-правовий договір умови договору зміст договору зобов’язання із купівлі-продажу майбутній об’єкт нерухомості зміст зобов’язання |
| title | Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості |
| title_full | Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості |
| title_fullStr | Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості |
| title_full_unstemmed | Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості |
| title_short | Зміст договірного зобов`язання із купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості |
| title_sort | зміст договірного зобов язання із купівлі продажу майбутнього об єкта нерухомості |
| topic | цивільно-правовий договір умови договору зміст договору зобов’язання із купівлі-продажу майбутній об’єкт нерухомості зміст зобов’язання |
| url | http://visnyk-pravo.uzhnu.edu.ua/article/view/320283 |
| work_keys_str_mv | AT avdavydovych zmístdogovírnogozobovâzannâízkupívlíprodažumajbutnʹogoobêktaneruhomostí |