ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

Как фактор и условие производства земля имеет ряд особенностей, которые влияют на специфику ее денежной оценки. Прежде всего, она не является результатом предварительной работы, пространственно ограниченная, имеет постоянное местонахождение, физическую долговечность и при правильном использовании не...

Full description

Saved in:
Bibliographic Details
Main Author: Светлана Малахова
Format: Article
Language:Lithuanian
Published: Kauno Kolegija (Kaunas University of Applied Sciences) 2019-12-01
Series:Mokslo Taikomieji Tyrimai Lietuvos Kolegijose
Subjects:
Online Access:http://ojs.kaunokolegija.lt/index.php/mttlk/article/view/346
Tags: Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
_version_ 1832576117994684416
author Светлана Малахова
author_facet Светлана Малахова
author_sort Светлана Малахова
collection DOAJ
description Как фактор и условие производства земля имеет ряд особенностей, которые влияют на специфику ее денежной оценки. Прежде всего, она не является результатом предварительной работы, пространственно ограниченная, имеет постоянное местонахождение, физическую долговечность и при правильном использовании не изнашивается, обеспечивает стабильную доходность и меньший коммерческий риск по сравнению с альтернативными вариантами капитальных вложений. Экспертная денежная оценка, в отличие от нормативной, базируется на принципах конъюнктуры рынка, наилучшего и наиболее эффективного использования, ожидаемых изменений и добавленной доходности земли. Расчет стоимости земельного участка экспертным методом проводится по соблюдению требований специальных процедур, отражающие такие методические подходы, как доходный - капитализация чистого дохода, рыночный - сопоставление цен продажи подобных земельных участков, затратный - учет затрат на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке. При расчете стоимости земельного участка используют методический подход, который содержит максимум информации об объекте, который оценивается. При проведении оценки из предлагаемых на рынке земельных участков были отобраны четыре земельных участка, которые можно рассматривать как аналоги оцениваемых участков. Корректировка цены по этим участкам осуществлялась за: корректировкой на возможность уступки продавца в цене продажи объекта, на различия в дате и условиях продажи, на место расположения земельного участка (на населенный пункт), на локальное местоположение земельного участка в пределах населенного пункта, наличие удобных подъездных путей, особенности конфигурации земельного участка, на наличие рядом с земельными участками инженерных сетей, на целевое назначение, на наличие улучшений. Учитывая важность экспертной денежной оценки на современном этапе развития земельных отношений были, проанализированы все возможные методы оценки, рассчитано и обоснованно стоимость земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома наиболее удобным из методов.
format Article
id doaj-art-3e5de8d2e85649bf9cf42bbe69f6e0df
institution Kabale University
issn 1822-1068
2335-8904
language Lithuanian
publishDate 2019-12-01
publisher Kauno Kolegija (Kaunas University of Applied Sciences)
record_format Article
series Mokslo Taikomieji Tyrimai Lietuvos Kolegijose
spelling doaj-art-3e5de8d2e85649bf9cf42bbe69f6e0df2025-01-31T10:29:12ZlitKauno Kolegija (Kaunas University of Applied Sciences)Mokslo Taikomieji Tyrimai Lietuvos Kolegijose1822-10682335-89042019-12-01151220ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМАСветлана Малахова0Львовский национальный аграрный университетКак фактор и условие производства земля имеет ряд особенностей, которые влияют на специфику ее денежной оценки. Прежде всего, она не является результатом предварительной работы, пространственно ограниченная, имеет постоянное местонахождение, физическую долговечность и при правильном использовании не изнашивается, обеспечивает стабильную доходность и меньший коммерческий риск по сравнению с альтернативными вариантами капитальных вложений. Экспертная денежная оценка, в отличие от нормативной, базируется на принципах конъюнктуры рынка, наилучшего и наиболее эффективного использования, ожидаемых изменений и добавленной доходности земли. Расчет стоимости земельного участка экспертным методом проводится по соблюдению требований специальных процедур, отражающие такие методические подходы, как доходный - капитализация чистого дохода, рыночный - сопоставление цен продажи подобных земельных участков, затратный - учет затрат на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке. При расчете стоимости земельного участка используют методический подход, который содержит максимум информации об объекте, который оценивается. При проведении оценки из предлагаемых на рынке земельных участков были отобраны четыре земельных участка, которые можно рассматривать как аналоги оцениваемых участков. Корректировка цены по этим участкам осуществлялась за: корректировкой на возможность уступки продавца в цене продажи объекта, на различия в дате и условиях продажи, на место расположения земельного участка (на населенный пункт), на локальное местоположение земельного участка в пределах населенного пункта, наличие удобных подъездных путей, особенности конфигурации земельного участка, на наличие рядом с земельными участками инженерных сетей, на целевое назначение, на наличие улучшений. Учитывая важность экспертной денежной оценки на современном этапе развития земельных отношений были, проанализированы все возможные методы оценки, рассчитано и обоснованно стоимость земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома наиболее удобным из методов.http://ojs.kaunokolegija.lt/index.php/mttlk/article/view/346земельный участокстоимость земельного участкаэкспертная денежная оценкарыночная стоимостьметодические подходы: доходныйрыночныйзатратный
spellingShingle Светлана Малахова
ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
Mokslo Taikomieji Tyrimai Lietuvos Kolegijose
земельный участок
стоимость земельного участка
экспертная денежная оценка
рыночная стоимость
методические подходы: доходный
рыночный
затратный
title ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
title_full ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
title_fullStr ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
title_full_unstemmed ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
title_short ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
title_sort особенности расчета стоимости земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома
topic земельный участок
стоимость земельного участка
экспертная денежная оценка
рыночная стоимость
методические подходы: доходный
рыночный
затратный
url http://ojs.kaunokolegija.lt/index.php/mttlk/article/view/346
work_keys_str_mv AT svetlanamalahova osobennostirasčetastoimostizemelʹnogoučastkadlâstroitelʹstvaiobsluživaniâžilogodoma