تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن
قرارداد پیش‌فروش ساختمان که طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 تبیین شده، از حیث انحلال به‌ویژه فسخ قرارداد، سازکاری متفاوت با قانون مدنی دارد. با توجه به این قواعد که در شرح مقاله به آن پرداخته می‌شود، سؤالاتی به ذهن متبادر می‌گردد که در صورت کاستی یا فزونی مساحت و یا نقض اجرای تعهد و معیوب بودن...
Saved in:
| Main Authors: | , , |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | English |
| Published: |
Shahr-e- Danesh Research And Study Institute of Law
2024-12-01
|
| Series: | پژوهشهای حقوقی |
| Subjects: | |
| Online Access: | https://jlr.sdil.ac.ir/article_184951_13a3d253a86c315aabb2770bd8f2a3ed.pdf |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| _version_ | 1832591561204957184 |
|---|---|
| author | محمدعلی خورسندیان میلاد ملائی خاص فواد هاشم زاده |
| author_facet | محمدعلی خورسندیان میلاد ملائی خاص فواد هاشم زاده |
| author_sort | محمدعلی خورسندیان |
| collection | DOAJ |
| description | قرارداد پیش‌فروش ساختمان که طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 تبیین شده، از حیث انحلال به‌ویژه فسخ قرارداد، سازکاری متفاوت با قانون مدنی دارد. با توجه به این قواعد که در شرح مقاله به آن پرداخته می‌شود، سؤالاتی به ذهن متبادر می‌گردد که در صورت کاستی یا فزونی مساحت و یا نقض اجرای تعهد و معیوب بودن ساختمان احداثی، آیا محلی برای اجرای مواد 237 الی 239 مربوط به شرط فعل و مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی وجود دارد؟ اگر قبل از قرارداد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت در ساخت میان مالک زمین و مقاطعه‌کار منعقد شود و پس از انعقاد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت فسخ شود یا انجام آن امکان‌پذیر نباشد، وضعیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش چه خواهد بود؟ این مقاله شرایط خاص این قانون را تبیین می‌کند و به ذکر احکام حالت‌های اختلاف مساحت واحد ساخته‌شده با قرارداد که حق فسخ و اخذ خسارت است، می‌پردازد. همچنین گفته شده عدم رعایت تشریفات سند رسمی منجر به خروج قرارداد از مزایای قانون پیش‌فروش از جمله تسهیل حق فسخ برای پیش‌فروش‌کننده است. همچنین مقاله حاضر ضمن بیان حالت‌های مختلف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نشان می‌دهد که فسخ تأثیری در قرارداد پیش‌فروش ندارد و مالک زمین نیز نمی‌تواند با انتقال زمین از تعهدات خود سر باز بزند. |
| format | Article |
| id | doaj-art-10f81cc85ffe45b2ad181d3a699071f1 |
| institution | Kabale University |
| issn | 1682-9220 2717-0020 |
| language | English |
| publishDate | 2024-12-01 |
| publisher | Shahr-e- Danesh Research And Study Institute of Law |
| record_format | Article |
| series | پژوهشهای حقوقی |
| spelling | doaj-art-10f81cc85ffe45b2ad181d3a699071f12025-01-22T10:09:37ZengShahr-e- Danesh Research And Study Institute of Lawپژوهشهای حقوقی1682-92202717-00202024-12-01236056759410.48300/jlr.2023.304052.1768184951تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آنمحمدعلی خورسندیان0میلاد ملائی خاص1فواد هاشم زاده2دانشیار، گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران.دانشجوی دکترای حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران.دانشجوی دکترای حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران.قرارداد پیش‌فروش ساختمان که طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 تبیین شده، از حیث انحلال به‌ویژه فسخ قرارداد، سازکاری متفاوت با قانون مدنی دارد. با توجه به این قواعد که در شرح مقاله به آن پرداخته می‌شود، سؤالاتی به ذهن متبادر می‌گردد که در صورت کاستی یا فزونی مساحت و یا نقض اجرای تعهد و معیوب بودن ساختمان احداثی، آیا محلی برای اجرای مواد 237 الی 239 مربوط به شرط فعل و مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی وجود دارد؟ اگر قبل از قرارداد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت در ساخت میان مالک زمین و مقاطعه‌کار منعقد شود و پس از انعقاد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت فسخ شود یا انجام آن امکان‌پذیر نباشد، وضعیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش چه خواهد بود؟ این مقاله شرایط خاص این قانون را تبیین می‌کند و به ذکر احکام حالت‌های اختلاف مساحت واحد ساخته‌شده با قرارداد که حق فسخ و اخذ خسارت است، می‌پردازد. همچنین گفته شده عدم رعایت تشریفات سند رسمی منجر به خروج قرارداد از مزایای قانون پیش‌فروش از جمله تسهیل حق فسخ برای پیش‌فروش‌کننده است. همچنین مقاله حاضر ضمن بیان حالت‌های مختلف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نشان می‌دهد که فسخ تأثیری در قرارداد پیش‌فروش ندارد و مالک زمین نیز نمی‌تواند با انتقال زمین از تعهدات خود سر باز بزند.https://jlr.sdil.ac.ir/article_184951_13a3d253a86c315aabb2770bd8f2a3ed.pdfقانون پیش‌فروش ساختمانپیش‌فروش ساختمانپیش‌فروشندهپیش‌خریدارمشارکت در ساخت |
| spellingShingle | محمدعلی خورسندیان میلاد ملائی خاص فواد هاشم زاده تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن پژوهشهای حقوقی قانون پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروشنده پیش‌خریدار مشارکت در ساخت |
| title | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| title_full | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| title_fullStr | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| title_full_unstemmed | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| title_short | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| title_sort | تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن |
| topic | قانون پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروشنده پیش‌خریدار مشارکت در ساخت |
| url | https://jlr.sdil.ac.ir/article_184951_13a3d253a86c315aabb2770bd8f2a3ed.pdf |
| work_keys_str_mv | AT mḥmdʿlykẖwrsndyạn tḥlylfskẖqrạrdạdpysẖfrwsẖsạkẖtmạnwạtẖrfskẖqrạrdạdmsẖạrḵtdrsạkẖtbrận AT mylạdmlạỷykẖạṣ tḥlylfskẖqrạrdạdpysẖfrwsẖsạkẖtmạnwạtẖrfskẖqrạrdạdmsẖạrḵtdrsạkẖtbrận AT fwạdhạsẖmzạdh tḥlylfskẖqrạrdạdpysẖfrwsẖsạkẖtmạnwạtẖrfskẖqrạrdạdmsẖạrḵtdrsạkẖtbrận |